Плательщик НДС осуществляет строительство жилых и нежилых помещений подрядным способом. При этом он заключает с покупателем договор купли-продажи имущественных прав на жилое и/или нежилое помещение, согласно которому покупатель обязуется принять в собственность имущественные права на жилое и/или нежилое помещение по завершении строительства.
Имущественные права на жилое и/или нежилое помещение передаются покупателю путем подписания акта приемки-передачи (как совокупности имущественных прав). Подписание данного акта осуществляется в течение 30-ти дней после даты приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию.
Фактическая оплата покупателем (в полном объеме) стоимости за имущественные права на жилое и/или нежилое помещение подтверждается соответствующей справкой об уплате. При этом такая оплата проводится с разбивкой сумм помесячно (сроки: от 3-х до 20-ти месяцев).
Как разъясняют налоговики, в этом случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для плательщика НДС - поставщика данного имущества для целей обложения НДС является операцией по первой поставке жилья, которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%. В то же время налоговые обязательства по НДС по такой операции плательщик НДС - поставщик недвижимого имущества обязан определить по правилу «первого события», произошедшего ранее:
• на дату зачисления от покупателя суммы предварительной оплаты за имущественные права
или
• на дату фактической передачи покупателю имущественных прав.
Данный вывод сделала ГФСУ в ИНК от 22.06.2017 г. № 788/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.
