Каким образом облагается доход, полученный физлицом от продажи права требования на недвижимое имущество в виде жилого помещения в доме, строительство которого не завершено и не сдано в эксплуатацию?
Термин «инвестиционный актив» не охватывает других разновидностей инвестиций, а потому не может быть распространен на денежные средства инвестора-физлица, привлеченные для строительства жилого помещения с целью получения в собственность предварительно обусловленного в договоре помещения.
Следовательно, в целях налогообложения доходов физлица, полученных от операции уступки права требования, нельзя применять нормы пп. 170.2.7 НКУ.
Поскольку предметом договора о приобретении прав в инвестиционном договоре не является переход права собственности на недвижимое имущество, то доходы, полученные физическим лицом, отчуждающим данное право в результате заключения договора, не подпадают под положения ст. 172 НКУ.
В соответствии с п. 2 ст. 331 ГКУ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. В случае если право собственности на недвижимое имущество, согласно закону, подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его государственной регистрации.
Учитывая положения ГКУ, нет законодательных оснований на оформление права собственности на недвижимость в виде жилого помещения, если не завершено строительство дома, в котором оно находится, и он не сдан в эксплуатацию.
Таким образом, договор уступки права требования на недостроенное жилое помещение является не договором купли-продажи недвижимости, а по своей сути является договором купли-продажи движимого имущества в виде материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе такого строительства, и подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 НКУ (5%).
С таким разъяснением из раздела 103.02 модуля БАЗА НАЛОГОВЫХ ЗНАНИЙ можно ознакомиться в системах ЛИГА:ЗАКОН.
