Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата з вказівкою її розміру, індексації, форм платежу, термінів, порядку її внесення і перегляду, а також відповідальності за її несплату.
Згідно п. 13 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабміну від 03.03.2004 р. № 220, розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, і в інших випадках, передбачених законом.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється по взаємній згоді сторін. У разі недосягнення згоди відносно зміни умов договору оренди землі спор вирішується в судовому порядку.
Отже, якщо рішення місцевої ради змінює умови договору оренди землі і зобов'язує внести такі зміни в договір оренди земельної ділянки державної і комунальної власності (чи переукласти договір оренди), то після внесення таких змін суб'єкт господарювання платитиме орендну плату за земельні ділянки відповідно до нових умов - з моменту внесення змін до договору оренди (переукладення договору оренди).
Тобто чинне законодавство не передбачає одностороннього порядку зміни такої істотної умови договору оренди як розмір орендної плати.
Таке роз'яснення надало Миндоходов в листі від 30.09.2013 р. № 12217/6/99-95-25-50-09-15-01.
