Налоговики в письме от 02.10.2015 г. № 9236/Т/99-99-17-03-03-14 отметили, что суперфиций и аренда (в частности, земельного участка) - понятия различные по правовой сути.
Поэтому при выплате юридическим лицом - резидентом доходов за пользование земельным участком для застройки по договору суперфиция в пользу нерезидента юридическое лицо будет налоговым агентом. Заключая договор с нерезидентом, резидент должен указать ставку налога в договоре.
