Об'єктом оподаткування ПДВ є операції з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до пп. «б» п. 185.1 ПКУ.
При цьому п.п. 186.2 - 186.4 ПКУ визначено категорії послуг, місце постачання яких визначається залежно від місця реєстрації постачальника або отримувача відповідних послуг або від місця фактичного надання відповідних послуг.
Місцем постачання послуг з підготовки та проведення будівельних робіт та інших послуг за місцезнаходженням нерухомого майна, у тому числі що будується, є фактичне місцезнаходження нерухомого майна (пп. «б» і пп. «в» пп. 186.2.2 ПКУ).
Місцем постачання послуг, крім операцій, зазначених у п. 186.2 і п. 186.3 ПКУ, є місце реєстрації постачальника (п. 186.4 ПКУ).
Отже, порядок оподаткування ПДВ операцій з постачання послуг безпосередньо залежить від місця їх постачання.
Якщо резидент-платник ПДВ на митній території України отримує від нерезидента, у тому числі його постійного представництва, не зареєстрованого як платника ПДВ, послуги (ремонтні роботи), то такий резидент-платник ПДВ є відповідальним за нарахування та сплату ПДВ до бюджету за такою операцією (п. 180.2 ПКУ).
Особливості оподаткування ПДВ послуг, що постачаються нерезидентами, місце постачання яких розташоване на митній території України, визначено ст. 208 ПКУ.
Зауважимо: у разі якщо нерезидент планує здійснювати господарську діяльність та отримувати дохід від продажу товарів/надання послуг на митній території України, то такий нерезидент зобов'язаний стати на облік в контролюючому органі за своїм місцезнаходженням як постійне представництво нерезидента.
