Для банков, при получении ими права собственности на залоговое имущество с целью дальнейшей продажи, право на включение в налоговый кредит сумм НДС на основании полученных налоговых накладных сохраняется до момента продажи такого заложенного имущества.
Как известно, налоговая накладная выдается продавцом по требованию покупателя и является основанием для начисления сумм налога и включения в налоговый кредит.
Если продавец отказывается выдать налоговую накладную, нарушает порядок ее заполнения или регистрации в Едином реестре, покупатель имеет право приложить к налоговой декларации за отчетный налоговый период заявление с жалобой на такого поставщика, являющееся основанием для включения сумм налога в состав налогового кредита.
Обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) путем его продажи банком без получения имущественных прав (от своего имени или от имени ипотекодателя (залогодателя)), согласно пп. 14.1.191 НКУ, является операцией по поставке товара как ипотекодателя (залогодателя), так и банка.
Такая сделка подпадает под условия поставки товаров, изложенные в п. 189.4 НКУ, поэтому банк как продавец предмета ипотеки (залога), должен определить налоговые обязательства и налоговый кредит по НДС по результатам этой операции.
Обратив взыскание на предмет ипотеки (залога), банк погасил кредитную задолженность заемщика, и подтверждает эту операцию мемориальными ордерами. В данном случае ордера являются первичными документами и удостоверяют факт проведения расчета с заемщиком за реализованное залоговое имущество. Копии таких ордеров, поданные вместе с жалобой на поставщика, являются достаточным основанием для получения банком права на отражение налогового кредита по НДС.
Об этом сообщает Миндоходов в письме от 17.10.2013 г. № 13491/6/99-99-15-03-01-16.
Также в указанном письме контролирующий орган рассмотрел вопрос относительно платы за землю и сообщил следующее: при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на нежилое помещение банк должен уплачивать в бюджет налог за площади под таким помещением с учетом пропорциональной доли придомовой территории.
