Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 09.11.2017 г. № 2189-VIII заработает уже через 6 месяцев, за исключением отдельных норм, которые вводятся в действие с 1 января 2019 года.
Среди его положений, в частности:
1. Цена услуги по управлению многоквартирным домом устанавливается договором в расчете на один квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения, если иное не определено договором, и включает:
1) расходы на содержание многоквартирного дома и придомовой территории и текущий ремонт совместного имущества многоквартирного дома согласно смете расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории, кроме расходов на обслуживание внутридомовых систем, используемых для предоставления соответствующей коммунальной услуги, в случае заключения индивидуальных договоров о предоставлении такой услуги, по условиям которых обслуживание данных систем осуществляется исполнителем;
2) вознаграждение управляющему, определяемое по соглашению сторон.
Смета расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории является неотъемлемой частью договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.
2. По решению совладельцев многоквартирного дома (уполномоченного органа управления объединения совладельцев многоквартирного дома) договор о предоставлении коммунальной услуги заключается с исполнителем соответствующей коммунальной услуги:
1) каждым совладельцем многоквартирного дома самостоятельно (индивидуальный договор);
2) от имени и за счет всех совладельцев многоквартирного дома управляющим или другим уполномоченным совладельцами лицом (коллективный договор);
3) объединением совладельцев многоквартирного дома или другим юридическим лицом, которое объединяет всех совладельцев такого дома и в их интересах заключает соответствующий договор о предоставлении коммунальных услуг как коллективным потребителем.
Коммунальные услуги по поставке и распределению природного газа, снабжению и распределению электрической энергии предоставляются исключительно на основании индивидуальных договоров.
3. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения и газоснабжения осуществляются субъектом, определенным совладельцами многоквартирного дома, за счет совладельцев.
4. В случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер уплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга.
Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Пеня не начисляется при условии наличия задолженности государства за предоставленные населению льготы и жилищные субсидии и/или наличии у потребителя задолженности по оплате труда, подтвержденной надлежащим образом.
5. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до вступления в силу данного Закона, сохраняют силу в течение одного года со дня вступления в силу этого Закона, кроме случая, если до истечения указанного срока совладельцы многоквартирного дома приняли решение о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги. В случае если согласно таким договорам предусмотрен более ранний срок их прекращения, действие таких договоров продлевается до истечения срока, равного одному году со дня вступления в силу настоящего Закона.
