Фонд госимущества предоставил разъяснения бюджетным учреждениям в части передачи ими в аренду госимущества. Разъяснения изложены в письме от 05.10.2017 г. № 10-16-18940.
1. Договор аренды предоставляет арендатору исключительное право на пользование имуществом, а способ учета пользования этим арендатором помещений общего пользования зависит от конкретных обстоятельств пользования указанными помещениями.
Например, если частью коридора пользуется только арендатор, то эту часть помещения можно включить в объект аренды.
Если же помещениями пользуются и арендатор, и балансодержатель, и другие лица, то они в объект аренды не включаются, а арендатор принимает участие в содержании таких помещений (в соответствующей пропорции). Между арендатором и балансодержателем заключается договор о возмещении расходов балансодержателя на предоставление коммунальных услуг арендатору и других затрат, связанных с содержанием арендованного недвижимого имущества.
При включении помещений общего пользования в объект аренды оценка и расчет арендной платы за использование таких помещений осуществляется так же, как и для других площадей, включенных в объект аренды.
2. В течение 10-ти рабочих дней после размещения объявления арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.
В течение 3-х рабочих дней по окончании срока приема заявлений арендодатель своим приказом принимает решение по результатам изучения спроса на объект аренды. Формой решения является действие: или заключение договора аренды, или проведение конкурса на право аренды.
3. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. В случае если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более 3-х лет назад, для продления (возобновления) договора аренды проводится оценка объекта аренды.
Стоимость услуг по проведению независимой оценки объекта аренды оплачивает арендатор. В случае если сметой государственного предприятия не предусмотрены расходы на оплату услуг субъектов оценочной деятельности, может быть заключен трехсторонний договор, согласно которому плательщиком будет выступать арендатор (потенциальный арендатор).
4. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на 3 года и больше подлежит нотариальному удостоверению.
В случае если в результате внесения изменений в договор такое его существенное условие, как срок его действия, сторонами определен более 3-х лет (а именно - если дополнительным соглашением соответствующим образом меняется пункт договора, предусматривавший менее 3-летнего срока), то по общему правилу соответствующее дополнительное соглашение или договор в редакции данного соглашения подлежат нотариальному удостоверению, если иное не установлено договором. Таким образом, в случае неоднократной пролонгации договора аренды здания или другого капитального сооружения (срок действия которого менее 3-х лет) нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации
