Если основной договор, который бы по своей форме и содержанию соответствовал требованиям действующего законодательства, сторонами заключен не был, уплаченная по предварительному договору сумма гарантийного платежа является авансом и подлежит возврату.
В то же время начисление на сумму гарантийного платежа 3% годовых и инфляционных потерь на основании ст. 625 ГКУ безосновательно, ведь взыскание гарантийного платежа по договору не является следствием нарушения денежного обязательства.
Поскольку возврат суммы гарантийного платежа является возвратом суммы аванса (а не денежным обязательством), на него могут начисляться только проценты, предусмотренные ст. 536 ГКУ.
Соответствующие выводы ВС/КГУ изложены в постановлении от 08.02.2018 г. по делу № 910/11491/17.
