По общему правилу, операции по поставке недвижимости - кроме первой поставки - освобождены от НДС (пп. 197.1.14 НКУ) - напоминают фискалы.
Если сооружение жилья осуществляется непосредственно заказчиком, без привлечения генподрядчика, то в таком случае операция по реализации имущественных прав на недвижимость (квартиры) для продавца (застройщика объекта жилого фонда) для целей налогообложения НДС является операцией первой поставки жилья, которая облагается НДС в общем порядке по ставке 20 %.
Также не освобождаются от налогообложения НДС операции поставки покупателям нежилых помещений или их частей (кладовые и машиноместа) в составе жилого дома, поскольку они не относятся к жилищному фонду.
А вот дальнейшая реализация квартир для физлиц-покупателей не является операцией по первой поставке жилья в понимании налогового законодательства, а потому такие операции освобождают от обложения НДС.
Подробнее о точках пересечения НДС и строительной сферы читайте в статье "Кассовый метод по НДС в строительстве" современного медиа для бухгалтеров "Інтербух" - воспользуйтесь ТЕСТОВЫМ 3-дневным доступом.
Уникальное предложение: три месяца в подарок при подписке на профессиональное издание "Интербух" от ЛІГА:ЗАКОН на 6 или 12 месяцев. Для того чтобы воспользоваться выгодным акционным предложением, заполните, пожалуйста, форму обратной связи.
Источник: ИНК ГНС Украины от 11.09.2020 г. № 3822/ІПК/99-00-05-06-02-06
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
