Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 22 сентября 2020 года по делу № 159/5756/18 выразил позицию: чтобы претендовать на возобновление договора аренды земли, арендатор должен не только сообщить о намерении воспользоваться таким правом, но и направить проект дополнительного соглашения. Тем самым Большая палата Верховного Суда решила отступить от ранее высказанной правовой позиции относительно возникновения оснований для возобновления договора аренды земли.
Это и еще более 70 млн судебных решений можно найти в системе VERDICTUM. Хотите получить тестовый доступ к системе VERDICTUM - жмите сюда.
В частности, БП ВС обратила внимание на то, что в ст. 33 Закона "Об аренде земли" определен алгоритм действий арендатора и арендодателя при наличии умысла возобновить договор аренды земли.
Так, арендатор, который добросовестно выполнял свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на продолжение арендных правоотношений. Имея такое намерение, он обязан до окончания срока аренды земли (во время, определенное в ч.2 ст.33 Закона) уведомить об этом арендодателя и отправить проект дополнительного соглашения. Заблаговременное уведомление является предпосылкой для изменения сторонами условий договора аренды при его восстановлении (заключение на новый срок).
Факт нарушения арендодателем месячного срока для направления письма-уведомления о принятом решении в ответ на вовремя оставленный арендатором письмо с проектом дополнительного соглашения дает последнему основания рассчитывать на возможность возобновления договора в силу ч.6 ст.33 Закона. И именно в таком случае отсутствие письма-уведомления арендодателя в месячный срок об отказе в возобновлении договора можно квалифицировать как молчаливое согласие на возобновление последнего на тот же срок и на тех же условиях.
Поэтому в этом деле несоблюдение требований ч.3 ст.33 Закона истицей, которая не включила в письмо-уведомление проект дополнительного соглашения, не дает ей оснований рассчитывать на возможность возобновления договора из-за непоступления в месячный срок отказа арендодателя.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
