Вступил в силу приказ Министерства юстиции № 4066/5 от 11 ноября 2021 г., которым внесены изменения в Инструкцию по организации принудительного исполнения решений и определены особенности обращения взыскания на земельные участки или прав на них. Об этом говорит Минюст. Описание и арест земельных участков или прав будут осуществляться государственными и частными исполнителями в порядке, установленном разделом VII Закона Украины «Об исполнительном производстве» и разделом VIII Инструкции № 512.
Для осуществления принудительной реализации земельных участков или прав, на которые обращено взыскание, орган государственной исполнительной службы, частный исполнитель получает доступ к электронной торговой системе. Доступ предоставляется на основании заключенного договора об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки. Подготовка лотов для продажи на земельных торгах осуществляется согласно ЗКУ (статья 136). Решением о проведении земельных торгов по земельным участкам или правам на них является объявление исполнителя о проведении таких торгов.
При обнародовании в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов к расходам, осуществленным на подготовку лота к продаже, указываются расходы, понесенные в связи с оценкой земельного участка или прав на него, а также изготовлением и утверждением в установленном законодательством порядке документации землеустройства. При этом исполнитель обязан не позднее следующего рабочего дня после обнародования в электронной торговой системе соответствующего объявления в письменном виде уведомить о проведении таких действий субъекта преимущественного права на покупку участка.
Протокол о результатах земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, акт о проведенных электронных торгах/о реализации предмета ипотеки подписываются исполнителем и скрепляются печатью соответствующего органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя.
Все аресты и запреты, наложенные органами государственной исполнительной службы (частными исполнителями), снимаются с имущества организатором не позднее следующего рабочего дня со дня составления акта о проведенных электронных торгах/о реализации предмета ипотеки в электронной торговой системе. Но эта норма не касается ареста, наложенного на исполнение решения суда о принятии мер по обеспечению иска.
Денежные средства, зачисленные оператором электронной площадки на счета органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя (цена продажи лота; расходы, осуществленные на подготовку лота к продаже в сумме, указанной в объявлении о проведении земельных торгов; гарантийные взносы участников земельных торгов), подлежащие зачислению организатору , распределяются в порядке, установленном статьей 45 Закона и разделом VII Инструкции №512.
Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервисов SMS-маяк и SMS-маяк Земля. Благодаря им можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свою недвижимость на контроль.
