ГУ ГНС в Кировоградской области проинформировали органы местного самоуправления об имеющихся рисках налогового администрирования арендной платы за землю в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенного на арендованном предыдущим собственником такого имущества земельного участка. Речь идет о факте перехода права собственности на объект недвижимости к новому собственнику, который является лишь основанием для прекращения права пользования земельным участком предыдущим землепользователем.
Поскольку земельные участки, находящиеся в пользовании юридических лиц, передаются в пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения пользования ими в порядке, определенном законом, то «автоматичность» перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенный на ней объект недвижимости от землепользователя к новому собственнику имущества не происходит.
Доказательством «неавтоматичности» такого перехода является положение ч. 1 ст. 116 ЗКУ, а именно: юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных ЗКУ, или по результатам аукциона.
Вместе с этим следует отметить, что органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля подавать контролирующему органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий контролирующий орган о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения (абз. 2 п. 288.1 НКУ).
В сообщении контролеры также обратили внимание местных властей на приведение в соответствие действующих договоров аренды в части замены второй стороны такого договора (арендатора).
Хотите ежемесячно получать 40 аналитических материалов по бухучету? Пользуйтесь публикациями в системе LIGA360:Бухгалтер. Здесь объединена аналитика изданий "БУХГАЛТЕР&ЗАКОН" и "Интербух", а еще есть ежедневные обновления новостей. Детали по ссылке. В частности, рекомендуем публикацию «Неправильно рассчитали сумму платы за землю: как уточнить отчетность».
