Земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента его формирования, поэтому оформление прав на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в общей собственности нескольких субъектов, возможно путем предоставления в пользование и заключения договора аренды земельного участка со всеми собственниками здания, в котором сторонами (арендаторами) будут выступать несколько лиц (множественность сторон).
Использование земельного участка каждым совладельцем здания, в частности, возмещение арендной платы за пользование земельным участком, должно осуществляться пропорционально долям в праве собственности на здание каждого совладельца.
Часть (доля) земельного участка не может быть объектом аренды земли, поскольку объектом аренды являются земельные участки. Следовательно, заключение договора аренды земли возможно только на земельный участок с указанием в нем сведений об объекте аренды (земельного участка) и соответственно всех арендаторов.
К таким выводам пришло Госземагентство в письме от 17.04.2014 г. № 28-28-0.17-4386/2-14.
