С принятием антикризисного Закона изменена база налогообложения для налога на недвижимое имущество. С 1 апреля 2014 года согласно ст. 265 Налогового кодекса налогообложению подлежит общая площадь недвижимости (до этого облагалась только жилая). Как новые нормы будут применяться при уплате налога, Миндоходов разъяснило в Обобщающей налоговой консультации от 25.04.2014 г. № 263.
Как уплачивают налог юрлица:
- перерасчет налогового обязательства за I квартал 2014 проводить не нужно;
- с 01.04.2014 г. необходимо провести перерасчет налоговых обязательств с учетом общей площади объектов жилой недвижимости, в т. ч. их долей;
- по результатам перерасчета предлагается подать уточняющие декларации не позднее 30.07.2014 г. (предельного срока уплаты авансовых взносов по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка за II квартал 2014 г.). При этом к уточняющей декларации плательщик имеет право добавить дополнение, предусмотренное абз. 2 п. 46.4 Налогового кодекса. В этом дополнении необходимо указать, что налоговые обязательства увеличиваются во исполнение требований ст. 265 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Законом от 27.03.2014 г. № 1166-VII;
- новые формы, согласно антикризисному Закону, Кабмин должен утвердить в течение 3-х месяцев. До этого времени юрлица отчитываются по старым формам. В колонке 3 декларации и колонках 7, 9 приложения к ней предлагается указывать общую площадь объекта жилой недвижимости, в т. ч. его доли.
О порядке определения налога физлицам.
В 2014 году физлицам налог начисляется за первый базовый отчетный период - 2013 год и базой налогообложения будет жилая площадь объектов жилой недвижимости, в т. ч. их долей.
Исчисление сумм налога для физлиц за отчетный 2014 год состоится в 2015 году до 1 июля, и налог будет рассчитан:
с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г. (включительно) с жилой площади объекта жилой недвижимости, в т. ч. его доли;
с 01.04.2014 г. по 31.12.2014 г. (включительно) с общей площади объекта жилой недвижимости, в т. ч. его доли.
