Одним из существенных условий договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, а также ответственности за ее неуплату.
Согласно п. 13 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением Кабмина от 03.03.2004 г. № 220, размер арендной платы пересматривается, в частности, в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством, и в других случаях, предусмотренных законом.
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
Следовательно, если решение местного совета изменяет условия договора аренды земли и обязывает внести такие изменения в договор аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности (или перезаключить договор аренды), то после внесения таких изменений субъект хозяйствования будет платить арендную плату за земельные участки в соответствии с новыми условиями - с момента внесения изменений в договор аренды (перезаключения договора аренды).
То есть действующее законодательство не предусматривает одностороннего порядка изменения такого существенного условия договора аренды как размер арендной платы.
Такое разъяснение предоставило Миндоходов в письме от 30.09.2013 г. № 12217/6/99-95-25-50-09-15-01.
