Одним из условий для получения арендатором права на выкуп арендованного имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) по цене, определенной по результатам его независимой оценки, является письменное согласие арендодателя на осуществление неотъемлемых улучшений, которые предоставляют ему право на приватизацию имущества путем выкупа (ч. 2 ст. 18 Закона Украины "О приватизации государственного и коммунального имущества" от 18.01.2018 № 2269-VIII).
Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя государственного имущества на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного государственного имущества утвержден приказом Фонда государственного имущества Украины от 25.05.2018 г. № 686 (далее - Порядок № 686).
В частности, согласно п. 2 Порядка № 686, процедура предоставления арендатору согласия арендодателя государственного имущества на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного государственного имущества включает следующие этапы:
· подачу заявления и пакета документов арендатором;
· рассмотрение заявления и документации арендатора;
· принятие соответствующего решения.
Для рассмотрения вопроса о предоставлении согласия арендатору на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного государственного имущества арендатор подает заявление и следующие документы (п. 3 Порядка № 686):
· описание предполагаемых улучшений и смету расходов на их проведение;
· информацию о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества;
· предписания органов пожарного надзора, охраны труда (при их наличии);
· справку балансодержателя о стоимости объекта аренды согласно данным бухгалтерского учета на начало текущего года;
· заверенную копию проектно-сметной документации, если иное не установлено договором аренды;
· отчет по результатам экспертизы сметной части проектной документации на осуществление неотъемлемых улучшений.
Согласие на осуществление улучшений предоставляется с учетом выводов комиссии и условий договора в форме письма арендодателя арендатору, в котором содержится согласие на улучшение арендованного имущества (п. 7 Порядка № 686).
После осуществления разрешенных неотъемлемых улучшений арендатор предоставляет арендодателю информацию о завершении работ по предоставлению копий подписанных заказчиком и подрядчиком актов приемки выполненных работ и документов, подтверждающих оплату указанных работ. Арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней после получения информации о совершенных улучшениях внести в базу данных информационно-поисковой подсистемы Фонда государственного имущества Украины "Этап - Аренда" информацию о содержании улучшений, расходах на улучшение и источнике их финансирования. Это предусмотрено п.п. 9, 10 Порядка № 686.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страничку в Facebook чтобы всегда оставаться в курсе актуальных бухгалтерских событий
