По договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор об управлении имуществом не влечет за собой перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление.
Управляющий имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение необходимых расходов, осуществленных им в связи с управлением имуществом. При этом выгоды от имущества, переданного по управлению, принадлежат учредителю управления.
Что в этом случае с НДС?
Операция по передаче учредителем управления управляющему имущества в управление не облагается НДС, поскольку не происходит перехода права собственности на такое имущество. При этом нормы п. 198.5 НКУ по данной операции не применяются.
Операция по передаче управляющим установщику управления товаров/услуг в рамках договора управления имуществом (результатов управления таким имуществом) для управляющего - плательщика НДС является объектом налогообложения, база налогообложения по которым определяется в соответствии с п. 189.4 НКУ.
При этом если управляющим передаются установщику управления денежные средства как результат управления имуществом, такая операция не является операцией по поставке товаров/услуг и НДС не облагается.
Операция по предоставлению услуги по управлению имуществом, которая осуществляется управляющим - плательщиком НДС за плату (вознаграждение) и в интересах учредителя управления в рамках договора управления имуществом, является операцией по поставке услуг, облагается НДС на общих основаниях (по основной ставке).
Учитывая, что в соответствии с договором управляющий, кроме вознаграждения, имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи с управлением имуществом, то такое возмещение по своей сути является компенсацией из отдельных элементов расходов, из которых состоит стоимость услуги по управлению имуществом.
Таким образом, отражение в налоговой отчетности по налогу на добавленную стоимость операций по получению управляющим вознаграждения в рамках договора управления имуществом, возмещения расходов, осуществленных в связи с управлением имуществом, осуществляется в соответствии с Порядком заполнения и представления налоговой отчетности по налогу на добавленную стоимость, утвержденным приказом Минфина от 28.01.2016 г. № 21, как операция по поставке услуг, которая облагается НДС на общих основаниях.
См. ИНК ГФСУ от 18.04.2019 г. № 1692/ІПК/11-28-12-01-13.
| Больше об определении объектов обложения НДС читайте в рубрике "Аналитические материалы"/"НДС"/"Объекты обложения НДС" сервиса "Интерактивная бухгалтерия". Для получения доступа к материалам сервиса "Интерактивная бухгалтерия" - воспользуйтесь ТЕСТОВЫМ 3-дневным доступом к сервису. |
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
