Офис противодействия рейдерству Министерства юстиции рассказал, как убедиться в порядочности застройщика и самостоятельно проверить юридическую чистоту квадратных метров в будущей новостройке. Офис опубликовал четыре рекомендации своих экспертов, которые следует использовать перед заключением инвестиционного договора с застройщиком, чтобы избежать проблем с недвижимостью в будущем.
Рекомендация 1. Убедитесь в надежности деловой репутации застройщика
Выбрав строительную компанию, проверьте ее в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, где поиск осуществляется по нескольким критериям:
- полному или сокращенному наименованию юридического лица;
- коду ЕГРПОУ.
Такой поиск позволит узнать подробную информацию о юридическом лице, в частности: когда была создана компания, размер ее уставного фонда, кто ее учредители, виды деятельности, которые она может осуществлять.
Должна насторожить, скажем, информация о возбуждении исполнительного производства в отношении юридического лица.
Рекомендация 2. Проверьте, не находится ли компания застройщика в процедуре банкротства
Такой мониторинг можно осуществить самостоятельно. Источником информации в этом случае будет вебпортал "Судебная власть Украины". Здесь же можно проверить, не был ли застройщик участником судебных разбирательств.
Удобный и быстрый поиск информации на более чем 6,5 млн юридических лиц и физлиц-предпринимателей Украины предоставляет аналитическая система проверки и мониторинга CONTR AGENT.
Рекомендация 3. Получите информацию о наличии у строительной компании всей необходимой разрешительной и проектной документации
Если проверка профессиональной репутации застройщика не вызывала у вас никаких вопросов, можно отправляться в отдел продаж для получения информации о наличии у застройщика всей необходимой разрешительной и проектной документации, или "вооружиться" соответствующими данными, зайдя на сайт строительной компании (правда, такая информация не всегда публикуется на официальных интернет-ресурсах застройщика).
Важно узнать, есть ли у застройщика, в частности, следующие документы:
- лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству многоквартирных домов;
- разрешение на выполнение соответствующих строительных работ;
- проектные документы на дом или жилой комплекс и их экспертиза.
Также стоит убедиться в действительности этих документов. Например, выяснить, не аннулировано ли соответствующую лицензию или разрешение на выполнение строительных работ. Для этого нужно зайти на вебпортал Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и проверить указанные документы в Реестре выданных лицензий и Реестре строительной деятельности.
Рекомендация 4. Узнайте информацию о земельном участке, на котором планируется построить дом или жилой комплекс
Для этого нужно воспользоваться еще одним полезным информационным ресурсом - Публичной кадастровой картой Украины.
Поиск земельного участка осуществляется по трем параметрам:
- кадастровому номеру;
- населенному пункту;
- координатам.
Такой мониторинг поможет выяснить целевое назначение земельного участка. А также к какому типу собственности он принадлежит.
Если речь идет о земельном участке, который находится в коммунальной собственности, дополнительно можно узнать информацию о праве собственности и вещных правах на него.
Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием КЭП или иного альтернативного средства идентификации личности) на вебпортале Госгеокадастра.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещения в личном кабинете, sms-сообщения или email-письма. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
