Координационный центр по оказанию правовой помощи обратился к проблематике пролонгации договоров аренды земельных участков. В центре напоминают, что срок действия договора аренды земли сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства не может быть меньше 7 лет (ч.11 ст. 93 ЗКУ). Срок договора аренды земельного участка не может превышать 50 лет и дата окончания действия договора аренды земельного участка считается от даты заключения договора.
Частями 1, 2 ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли" определено, что по окончании срока, на которые был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежаще образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).
Для этого арендатор осуществить такие действия:
не позднее месяца до истечения срока договора аренды арендатор должен сообщить арендодателю о намерении воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Сообщение должно осуществляться путем направления письма-уведомления, к которому прилагается проект дополнительного соглашения. Это письмо может быть вручено арендодателю под расписку или направлено по почте ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
арендодатель в месячный срок должен рассмотреть предоставленное арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения и при отсутствии возражений заключить с арендатором дополнительное соглашение о возобновления договора аренды земли.
При наличии возражений, если арендодатель не желает продлевать действие договора аренды, необходимо направить (обязательно) арендатору письмо-уведомление о принятом арендодателем обоснованном решении.
Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервисов SMS-маяк и SMS-маяк Земля. Благодаря им можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Поставить на мониторинг сейчас.
Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновления должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке, сведения о продления срока договора аренды должны быть внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. С соответствующим заявлением об этом может обратиться любая из сторон договора. Внесение указанных сведений в Реестр осуществляется государственным регистратором соответствующей регистрационной службы или, в случае, когда дополнительное соглашение удостоверяется нотариально - нотариусом.
Договор аренды продлевается автоматически в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора возражения арендодателя на письмо-уведомление арендатора о возобновлении договора аренды земли. Такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Если арендодатель отказывает арендатору в продление договора без уважительных на то причин и/или арендодатель проигнорировал предложение арендатора и требует возврата участка, или арендодатель заключил договор аренды с другим арендатором, в таком случае арендатор может обратиться в суд с исковым заявление о признании права пользования земельным участком. В исковом заявлении арендатор должен обосновать со ссылкой на доказательства беспочвенность действий арендодателя и право арендатора на продление действие договора аренды земли (в согласовании с абз.10 ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли").
В случае, когда арендодатель (собственник) не желает продлить действие договора аренды земли, срок которого истекает, необходимо:
получить письмо-уведомление от арендатора о возобновлении договора аренды земли с добавленным проектом дополнительного соглашения (составленный не менее чем за месяц до окончания действия договора);
в течение одного месяца прислать ответ арендатору об отказе в заключении дополнительного соглашения и возобновлении договора аренды земли.
В случае непредоставления арендодателем (собственником) ответа договор будет продлен автоматически.
Больше информации о том, как бизнесу предупредить последствия кризисной ситуации уже сегодня, получайте в системах ЛІГА:ЗАКОН. Они помогают объективно оценивать любую ситуацию и принимать взвешенные решения.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
