Как действовать нерезиденту при приобретении "резидентской недвижимости" для дальнейшей сдачи ее в аренду? На это в налоговом ведомстве отмечают следующее.
Прежде всего, при приобретении недвижимости или получении имущественных прав на такое имущество в Украине юрлицо - нерезидент обязано стать на учет в контролирующих органах по месту нахождения недвижимости до момента ее приобретения.
При предоставлении нерезидентом недвижимости в аренду, арендная плата от резидентов является для нерезидента доходом с источником происхождения из Украины.
Поскольку сдача в аренду является хоздеятельностью нерезидента, от которой он получает доход в Украине, он должен создать постоянное представительство и стать на учет в качестве плательщика налога на прибыль.
А вот о том, может ли нерезидент рассчитаться за приобретенную недвижимости напрямую со своего иностранного счета на счет резидента фискалы посоветовали спросить НБУ.
Напомним, что проверки для установления признаков ведения нерезидентом хоздеятельности на территории Украины, без взятия на учет, будут проводиться в соответствии с приказом Минфина от 23.02.2021 г. № 744.
Проверка деятельности нерезидента без взятия на учет проводится в соответствии с положениями главы 8 раздела II НКУ с учетом особенностей, установленных пп. 14.1.193, п. 64.5, положениями международных соглашений, а основания ее проведения определены пп. 78.1.22 НКУ.
Для проведения проверок ГНС будет использовать как сведения из отчетности других налогоплательщиков, так и иную публичную информацию.
Проверки нерезидентов, подлежащих взятию на учет, ГНС планирует начать с 1 июля 2021 года.
Подробнее о самых важных новациях можно узнать из материала "Представительство нерезидента. Вспомнить все" издания ВЕСТНИК МСФО. Попробуйте тестовыЙ доступ и оцените удобство и скорость поиска необходимых вам материалов.
Источник: ИНК ГНС от 19.03.2021 г. № 1066/ІПК/99-00-21-02-02-06
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
