В Верховной Раде зарегистрирован проект закона о внесении изменений в ст. 288 НКУ об отмене предельного размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной формы собственности (№ 5515 от 19.05.2021 г.).
Сейчас НКУ в пп.пп. 288.5.2 и 288.5.3 предусматривает, что годовая сумма платежа арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности:
не может превышать 12% нормативной денежной оценки (далее - НДО);
может превышать 12-процентный предельный размер в случае определения арендатора на конкурентных началах.
Законопроект предлагает отменить указанные нормы, ведь, по мнению его авторов ,"установленный действующим законодательством предел в 12 процентов негативно влияет на поступление в местные бюджеты".
Под "удар" попадут прежде всего арендаторы по действующим договорам аренды земель коммунальной и государственной собственности и договорам аренды, срок которых заканчивается. Как правило, такие договоры содержат условие о продлении его действия, поэтому арендодатель не может выставить земельный участок на торги, а вынужден пролонгировать договор на процент арендной платы, который ограничен 12% от НДО земельного участка.
Напомним, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Верховного Суда Украины от 02.12.2014 г. № 21-274а14, размер годовой арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, подлежащий перечислению в бюджет, должен соответствовать требованиям НКУ, а поэтому изменение предельных размеров арендной платы, установленных НКУ, автоматически и безусловно является основанием для пересмотра размера арендной платы.
Итак, исключение из НКУ нормы, согласно которой устанавливается предел максимального размера арендной платы, станет поводом для инициирования арендодателями просмотра некоторых условий договоров аренды земельных участков государственной и коммунальной собственности, а именно размера арендной платы как такового, что не соответствует действующему законодательству.
Хотите получать уведомления об изменениях контрагентов и законодательства? Настройте смарт-сигналы в LIGA360:Бухгалтер - и у вас всегда будут актуальные реквизиты контрагентов и нормативно-правовая база. Заказывайте тестовый доступ, чтобы попробовать все инструменты LIGA360 для бухгалтеров.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
