Какие объекты нуждаются в получении разрешительной документации на начало строительства, а какие можно строить без соответствующей документации рассказали в Координационном центре по оказанию правовой помощи.
Частные дома
Кабинетом Министров Украины утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов (далее - Перечень). В частности, это касается возведения на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в том числе навесов, палаток, беседок, накрытия, эстакад, летних душевых, лестницы, теплиц, гаражей, колодцев, скважин, люфт-клозетов, выгребных ям, вымощенная, заборов, уборных, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием, погребов, входов в погреба, калиток, приямков, террас, ворот, крылец.
Гаражи
Не требует оформления специальных документов строительство гаражей, правда, без устройства фундаментов.
Строительство капитальных гаражей, то есть имеющих фундамент и не являющихся временными сооружениями, требует оформления строительного паспорта и уведомления соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля.
Ограждения (заборы)
Устройство ограждений (заборов) на приусадебных, дачных и садовых участках не требует оформления разрешительных документов. Однако их возведения должна соответствовать требованиям строительных норм. Так, согласно ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустройство территорий" разрешено проектировать ограждения, как отдельных участков, так и всей придомовой территории усадебной застройки. Высота ограждений должно быть не более 2,0 м на границе соседних земельных участков и не более 2,5 м на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции (проникновение солнечных лучей) и проветривания смежных территорий.
Как бухгалтеру проверить реквизиты контрагентов? Информация о 6,5 млн юридических лиц и ФЛП в системе LIGA360. Попробуй с тестовым доступом.
Присоединение и подключение к сетям
Присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках и земельных участках для строительства индивидуальных гаражей, также не требует оформления разрешительной документации.
Поэтому, учитывая положения Перечня, поставщики электроэнергии, газа, воды не имеют права требовать оформления разрешительных документов на присоединение и подключение домов и хозяйственных строений и сооружений к своим сетям.
Также без получения дополнительных документов разрешается оснащать здания и сооружения приборами для ведения обособленного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды.
Кровля, дверные и оконные проемы
Замена кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции, а также замена существующих заполнений оконных, балконных и дверных проемов тоже проводится без необходимости получения отдельных разрешений.
Liga:Report - самый легкий сервис представления отчетности для предпринимателей с онлайн-версии Книги учета доходов. Узнайте больше.
Перепланировка
Работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, а также нежилого здания, строения, сооружения, помещения, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требуют оформления документов, дающих право на выполнение строительных работ. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Многоквартирные дома
Согласно ч. 2 ст. 383 ГКУ собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для проживания как единое целое, - при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и не нарушат правила эксплуатации дома и санитарно-технические требования.
Пунктом 1.4.1 Правил определено, что переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета. В то же время, работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, а также нежилого здания, строения, сооружения, помещения в них, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, - по объектам, что по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными (СС1), со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, не требуют документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
Соответствующие нормы нашли свои отражения в постановлениях Верховного Суда от 21.11.2019 г. по делу № 462/2845/16-а и от 28.04.2020 г. по делу № 727/11479/17. Эти и еще более 90 млн судебных решений можно найти в системе VERDICTUM. Хотите получить тестовый доступ к системе VERDICTUM - жмите сюда.
Проведение любого ремонта или реставрации в помещении, в том числе квартире, которая находится в доме-памятнике архитектуры национального или местного значения, осуществляется только при наличии письменного разрешения соответствующего органа власти на основании согласованной с ним научно-проектной документации (ст. 26 Закона Украины "Об охране культурного наследия").
Бизнес защищает свою недвижимость с системой SMS-Маяк: онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
