Начнем с того, что в соответствии с ч. 1 ст. 385 ГКУ владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома (домов), пользования квартирами и нежилыми помещениями и управления, содержания и использования общего имущества многоквартирного дома (домов) могут создавать ОСМД.
Стало быть, ОСМД создается для управления именно многоквартирным домом - жилым домом, в котором расположены три или более квартир. В многоквартирном доме могут также быть нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества (п. 1 ч. 1 ст. 1 Закона № 417).
Согласно нормам ч. 1 ст. 9 Закона № 417 управление многоквартирным домом осуществляется его совладельцами - владельцами квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закона № 417).
По решению совладельцев:
1) все или часть функций по управлению многоквартирным домом могут передаваться управляющему - физическому лицу - предпринимателю или юридическому лицу - субъекту предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закона № 417);
или
2) все функции - ОСМД (ассоциации ОСМД).
То есть, в отличие от управляющего, ОСМД могут передаваться только все функции управления многоквартирным домом.
ОСМД - это юридическое лицо, созданное владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества (ст. 1 Закона № 2866).
Детальнее об этом читайте в статьях издания БУХГАЛТЕР&ЗАКОН:
- "Закон № 1060: корректировка профильных законов по ОСМД";
- "ОСМД: последние новации, внесенные Законом № 1060 в Закон № 2189";
- "ОСМД: переходные моменты новаций, внесенных Законом № 1060 в Закон № 2189";
- "ОСМД: как рассчитаться за жилищно-коммунальные услуги";
- "ОСМД: как не утратить неприбыльный статус";
- "ОСМД: какие налоги подлежат уплате";
- "ОСМД": общие моменты бухгалтерского учета";
- "ОСМД: проблемные вопросы бухгалтерского учета".
Хотите ежемесячно получать 40 аналитических материалов по бухучету? Попробуйте решение LIGA360: Бухгалтер. Здесь объединена аналитика изданий БУХГАЛТЕР&ЗАКОН и Интербух, а еще есть ежедневные обновления новостей. Детали по ссылке.
