ГУ ГНС в Одесской области напомнило порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества, определенный ст. 172 НКУ.
Не облагают НДФЛ доход, полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, но при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 НКУ). Однако условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.
В свою очередь доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающих кредит, предоставленный в иностранной валюте), указанных в п. 172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ, облагают НДФЛ по ставке 5%.
Доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства облагают налогом в порядке, определенном ст. 172 НКУ для объектов недвижимого имущества.
При обмене объекта недвижимости на другой (другие) объекты недвижимости доход плательщика налога в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения объекта недвижимости, определенного:
а) абз. 1 п. 172.1 НКУ, - не облагают;
б) п. 172.2 НКУ, - облагаются по ставке 5%;
Поэтому полученный от обмена объектов недвижимости между физическими лицами - резидентами доход (в виде стоимости объекта недвижимости и денежной компенсации) в случае соблюдения требований п. 172.1 НКУ облагают НДФЛ по ставке 5%.
Смотрите статьи:
- "Юрлицо продает объект недвижимости физлицу - юридические нюансы и налоговые последствия";
- "Можно ли вернуть уплаченный НДФЛ, если договор купли-продажи квартиры расторгнут".
Больше аналитики в LIGA360: Бухгалтер. Здесь объединены ключевые профессиональные издания "БУХГАЛТЕР & ЗАКОН" и "Интербух". Все преимущества можете узнать по ссылке.
