Министерство агарной политики и продовольствия сообщает о принятии Верховной Радой Украины законопроекта № 6199 в первом чтении и надеется на его скорейшее принятие в целом.
После принятия законопроекта будут внесены изменения в Земельный кодекс Украины, Законы Украины «Об аренде земли», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Как отмечают в Пояснительной записке авторы законопроекта, установленная процедура приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, действующая на сегодняшний день, достаточно сложна. Ведь предусматривает проведение проверки нотариусом приобретателя такого права на предмет многочисленных требований законов к собственнику таких земельных участков. В среднем такая процедура длится 1-2 недели и увеличивает нотариальные расходы.
Особенно острой эта проблема является для продавцов и покупателей небольших земельных участков под садоводство и земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенных в пределах населенных пунктов. Такие участки не обладают высокой стоимостью, но имеют повышенные расходы при оформлении договора.
Поэтому задачей законопроекта № 6199 является упрощение процедуры перехода права собственности на небольшие земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также упрощение и удешевление процедуры получения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Законопроектом предлагается:
- установить правила, согласно которым проверка соответствия приобретателя участка сельхозназначения требованиям, определенным статьей 130 ЗКУ, не осуществляется при приобретении в собственность участков сельхозназначения: для ведения садоводства площадью, не превышающей 0,25 га, и для ведения личного крестьянского хозяйства площадью до 2 га, расположенных в пределах населенных пунктов. При заключении сделки по переходу права собственности на такие земельные участки их приобретатель перед совершением сделки о переходе права собственности заявляет о соблюдении требований, определенных указанной статьей, путем представления нотариусу, удостоверяющего соответствующую сделку, заявления;
- установить, что площадь участков сельхозназначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности супругам, учитывается к общей площади земельных участков только того из супругов (бывшего из супругов), за которым зарегистрировано право собственности;
- предоставить возможность передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как имеет место сейчас;
- установить правила, согласно которым в случае продажи участка сельхозназначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юридическое лицо, и такое юридическое лицо передало преимущественное право гражданину Украины (в том числе после указанной продажи земельного участка), гражданин, которому передано преимущественное право, вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном частью четвертой статьи 130-1 ЗКУ;
- расширить перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, включив в него участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных собственников юридических лиц, к которым применены санкции.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
