Центральное межрегиональное управление ГНС по работе с крупными налогоплательщиками сообщило, что с 10 октября 2022 г. вступил в силу Закон Украины от 20.09.2022 г. № 2600-ІХ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (далее - Закон № 2600-ІХ).
Основные изменения в соответствии с Законом № 2600-ІХ претерпели вопросы по налогообложению НДС, НДФЛ и налогом на прибыль.
Изменения по налогообложению в части НДС:
1. Предусмотрено кассовый метод для застройщиков и девелоперов по определению налоговых обязательств по НДС по операциям с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
2. Включили в список операций по «первой поставке жилья» также операции по покупке продажи неделимого жилого объекта незавершенного строительства/ будущего объекта жилой недвижимости и т.д.
Не упусти ни одного важного изменения для бизнеса с LIGA360. Настрой мониторинг упоминаний в СМИ, изменений конкурентов, законодательства и статусов объектов недвижимости. Попробуй прямо сегодня.
Изменения по налогообложению НДФЛ
Установлен порядок налогообложения НДФЛ дохода от операций с неделимым объектом незавершенного строительства/будущим объектом недвижимости, раздельным объектом незавершенного строительства и с уступкой прав требования по договору купли-продажи неделимого объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости, относительно которого уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. В частности, определено, что указанный доход облагается налогом по ставке 18% и одновременно может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы.
Новые правила в части налогообложения налогом на прибыль предприятий:
1. Определено, что является активами института совместного инвестирования.
2. Плательщики налога на прибыль предприятий, осуществляющих операции по первой продаже неразделенного жилищного объекта жилой недвижимости, наряду с нормами, установленными НКУ, вправе определять налоговое обязательство по налогу на прибыль предприятий с учетом особенностей, определенных п. 141.12 НКУ.
