Доход по продаже резидентами и нерезидентами наследуемого (полученного в подарок) объекта недвижимости облагают налогом опираясь на положение ст. 172 НКУ.
Согласно п. 172.1 НКУ один раз в течение налогового года доход налогоплательщика полученный от продажи недвижимого имущества не облагается налогом, если это имущество находилось в собственности продавца более трех лет.
Однако условие срока нахождения недвижимости в собственности плательщика не касается наследства.
Вместе с тем, согласно абз. 1 п. 172.2 НКУ доход налогоплательщика от продажи второго за год объекта недвижимости из перечисленных в п. 172.1 НКУ или от реализации недвижимости не указанной в этом пункте облагается налогом по ставке 5% (п. 167.2 НКУ).
При этом доход по продаже в том же году третьего и последующих объектов недвижимости, из списка в п. 172.1 НКУ, или от реализации второго и последующих объектов, не указанных в списке, облагают налогом по ставке 18 % (п. 167.1 НКУ), кроме случаев, если прописаное в абз. 2 п. 172.2 НКУ имущество плательщик получил по наследству.
Важно, что доход нерезидента по продаже недвижимости облагают налогом по ставке, определенной п. 167.1 НКУ, то есть 18% (п. 172.9 НКУ).
Поэтому доход физлица-резидента от продажи недвижимого имущества, полученного в подарок, находящегося в собственности менее трех лет, облагается налогом на общих основаниях по ставкам 5% или 18%. Причем ставка НДФЛ зависит от количества проданных объектов в течение отчетного года. В то же время доход нерезидента от продажи такой же недвижимости в аналогичных условиях облагается налогом по ставке 18%.
Источник: разъяснение ДПС из категории 103.21 раздела «Запитання - відповіді з Бази знань» ЗІР (zir.tax.gov.ua.).
Новогодние скидки для бухгалтеров - до 40%. Получите максимум полезных функций LIGA360 с профессиональной аналитикой для бухгалтера, практическими ситуациями для работы, актуальными НПА для учета и отчетности. Успейте до конца декабря.
