Согласно абз. 1 п. 172.3 НКУ доход от продажи объекта недвижимости, неделимого объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости определяют исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи. Однако такая цена не может быть ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определенной оценщиком в соответствии с законодательством и указанной в отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе.
Согласно п. 172.8 НКУ для целей налогообложения под продажей понимают любой переход права собственности или других аналогичных прав на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.
Предварительные договоры заключаются в соответствии со ст. 635 ГКУ. В нем прописано, что предварительным является договор, стороны которого обязались в течение определенного срока в будущем заключить основной договор на условиях, установленных предыдущим.
Сторона, которая необоснованно уклонилась от заключения договора, предусмотренного предыдущим договором, должна возместить другой стороне ущерб, причиненный просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.
Согласно ст. 571 ГКУ, если нарушение обязательства произошло по вине должника, залог остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он должен вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
Причем сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне ущерб в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.
В Главном управлении ГНС в Ивано-Франковской области уточнили: если обязательство приостановлено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнения, то залог следует вернуть. В этом случае залог не является объектом налогообложения.
Однако залог обеспечивает исполнение обязанности по договору купли-продажи недвижимости и является доходом физлица при получении такого задатка в собственность как возмещение за уклонение от заключения договора купли - продажи другой стороной.
Хотите получить самую выгодную цену на премиум-решение LIGA 360: Бухгалтер? Только сейчас для тарифа действует спецпредложение. Подробности по ссылке.
Советуем прочесть также:
