Продажа наследуемой недвижимости резидентами и нерезидентами подлежит налогообложению в соответствии с положениями ст. 172 НКУ.
При этом не облагается налогом доход полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) такой недвижимости один раз в течение года, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет. Речь идет о:
жилом доме, квартире или их части, комнате, садовом (дачном) доме (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке);
земельном участке, не превышающем нормы безвозмездной передачи, определены ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от ее назначения;
земельном участке сельскохозяйственного назначения, непосредственно полученным налогоплательщиком в собственность в процессе приватизации земель или выделенного в натуре собственнику пая, а также таких земельных участков, полученных налогоплательщиком по наследству.
Условие пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком по наследству.
В Главном управлении ГНС в Запорожской области напомнили о том, что доход от продажи физлицом недвижимого имущества, полученного в подарок, находящийся в собственности менее трех лет, облагается налогом на общих основаниях по ставкам 5% или 18% (в зависимости от количества проданных объектов в течение отчетного года) при получении дохода резидентом, и по ставке 18% при получении дохода нерезидентом.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
По ставке 5% согласно п. 172.2 НКУ облагается налогом имущество, которое:
находится в собственности менее 3-х лет;
продажа 2-го объекта недвижимого имущества;
продажа 3-го и последующих объектов недвижимого имущества, полученных по наследству.
По ставке 18% облагается налогом продажа 3-го и последующих объектов недвижимости
В то же время не облагается продажа нерезидентом один раз в год дома, квартиры, дачи, земельного участка в пределах норм, находящихся в собственности более трех лет.
При этом по ставке 18% облагается налогом продажа 2-го и последующих объектов недвижимости и недвижимости, находящейся в собственности нерезидента менее 3-х лет.
Хочешь получить новую LIGA360 на выгодных условиях? Воспользуйся Special program от LIGA ZAKON. Максимум полезных инструментов и лучшая цена именно для тебя. Узнать больше.
