Плательщиками арендной платы являются землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 269.1.2 НКУ), а объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом (ст. 17 Закона «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. № 161-XIV). При этом договор аренды земли прекращается в случае, в частности, окончания срока, на который он был заключен (ст. 31 Закона № 161-XIV).
По истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежаще исполняющий обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (ст. 33 Закона № 161-XIV).
Если арендатор намерен воспользоваться таким правом, он обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока действия договора аренды земли в срок, установленный настоящим договором, но не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора аренды земли.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Если договор содержит условие его возобновления по истечении срока, на который он заключен, он возобновляется на такой же срок и на таких же условиях. Договор возобновляется без совершения сторонами письменной сделки о его возобновлении в случае отсутствия заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о возобновлении договора. Совершение других действий сторонами договора для его возобновления не требуется (ч. 2 ст. 1261 Земельного кодекса Украины).
Следовательно, если субъект хозяйствования продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования земельного участка, то до заключения договора аренды на новый срок такой арендатор должен платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора аренды земли.
При этом, отметили налоговики Главного управления ГНС в Ивано-Франковской области, годовая сумма арендной платы не может быть меньше размера, установленного пп. 288.5.1 НКУ.
Новая LIGA360 - самый эффективный помощник в работе бухгалтера. Всегда держи под рукой аналитику и ответы по бухгалтерскому учету, отчетности, налогам и изменениям военного положения. Только сейчас закажи выгодно на условиях Special program.
