Особенности аренды государственного и коммунального имущества в период военного положения определены постановлением КМУ от 27.05.2022 г. № 634. Согласно ей, договоры аренды имущества, расположенного на определенных территориях, для которых не установлена дата завершения боевых действий или временной оккупации, и срок действия которых истекает во время военного положения, считаются продленными. Такие договоры действуют до даты, наступающей через шесть месяцев после официального завершения боевых действий или временной оккупации, с учетом утвержденного перечня таких территорий.
Также продолжаются договоры, заключенные с физлицами или ФЛПами, которые после введения военного положения были призваны или приняты на военную службу. Если срок действия договора истекает в период действия военного положения, его продлевают автоматически - до даты, которая наступает через шесть месяцев после отмены или прекращения военного положения.
Отдельная категория - объекты, расположенные в аэропортах или на аэродромах. Если срок действия договоров аренды истекает до момента возобновления их работы, такие договоры также считаются продленными - до даты, которая наступает через шесть месяцев после фактического возобновления деятельности соответствующего объекта.
Важно, что для продления срока действия договора в указанных случаях не следует подавать заявление арендатором и не нужно принимать отдельное решение арендодателя. Все происходит автоматически - на основании нормы права.
Однако балансодержатель имеет право отказать в таком продлении. Согласно ст. 19 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 г. № 157-IX, основаниями для этого могут быть:
потребность в помещении для собственного использования (при условии обоснованного письменного обращения);
неподача арендатором отчета об оценке объекта аренды в установленный срок;
нарушение условий договора, которое не было устранено;
просрочка арендной платы сроком более трех месяцев;
наличие задолженности или отсутствие страхования объекта аренды;
применение к юридическому лицу-арендатору мер уголовно-правового характера, предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 96 10-1 Уголовного кодекса Украины;
другие случаи, определенные ст. 7 Закона №157-IX.
В случае отказа балансодержатель должен уведомить об этом арендатора и арендодателя не позднее 30 календарных дней до даты истечения срока действия договора аренды. Кроме того, такой отказ должен быть согласован с уполномоченным органом управления в случаях, когда согласно законодательству, уставу или положению такое согласие необходимо.
Внимание заслуживают также изменения, внесенные постановлением КМУ от 27.05.2025 г. № 614. Согласно им, договоры аренды государственного и коммунального имущества, срок действия которых истекает в течение четырех месяцев с даты вступления в силу этого постановления, считаются продленными до даты, наступающей через четыре месяца после даты истечения срока действия договора, кроме случаев, указанных в п. 5 Постановления № 634.
В Южном межрегиональном управлении Министерства юстиции отметили, что эти правила позволяют не останавливать работу, не терять помещение, не тратить ресурсы на излишнюю бюрократию. И главное, сохраняют тот минимальный уровень уверенности, который сегодня критически необходим для каждого, кто продолжает работать в Украине.
Ознакомиться с действующими редакциями НПА, сравнить редакции и увидеть запланированные изменения - можно в новой LIGA360. А еще оценить весь массив связанных документов: судебной практики, аналитики и т.д. Закажите презентацию LIGA360 для себя.
Советуем прочесть:
