Продажа недвижимости и НДС: когда возникают налоговые обязательства - разъяснение ГНС

Датой возникновения налоговых обязательств по поставке товаров/услуг считается дата, приходящаяся на налоговый период, в течение которого происходит любое из произошедших ранее событий (п. 187.1 НКУ):

• дата зачисления средств от покупателя/заказчика на счет плательщика налога в банке/небанковском предоставлении платежных услуг как оплата товаров/услуг, подлежащих поставке, а именно:

- в случае поставки товаров/услуг, оплата которых осуществляется электронными деньгами, - дата зачисления электронных денег налогоплательщику как оплата подлежащих поставке товаров/услуг на электронный кошелек;

- в случае поставки товаров/услуг за наличные деньги - дата оприходования средств в кассе налогоплательщика, а в случае отсутствия таковой - дата инкассации наличности в банковском учреждении, обслуживающем налогоплательщика;

• дата отгрузки товаров, а именно:

- в случае экспорта товаров - дата оформления таможенной декларации, удостоверяющая факт пересечения таможенной границы Украины, оформлена в соответствии с требованиями таможенного законодательства;

- для услуг - дата оформления документа, удостоверяющая факт снабжения услуг налогоплательщиком. Для документов, составленных в электронной форме, датой оформления документа, удостоверяющего факт снабжения услуг налогоплательщиком, считается дата, указанная в самом документе как дата его составления в соответствии с Законом «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» от 16.07.1999г. № 996-XIV, независимо от даты наложения электронной подписи.

Налоговики Главного управления ГНС в Черкасской области отметили, что у продавца при продаже недвижимого имущества налоговые обязательства по НДС возникают на дату произошедшего ранее события, а именно, либо на дату зачисления средств от покупателя, либо на дату составления документа, удостоверяющего факт перехода права собственности на такую недвижимость.