Сдача недвижимости в аренду - это не только дополнительный доход, но и налоговая обязанность. Каждый гражданин, сдающий в аренду квартиру, дом или другое помещение, должен задекларировать свои доходы и уплатить соответствующие налоги, говорят налоговики.
Так, если вы являетесь арендодателем и получаете доход от сдачи жилой недвижимости, вам нужно платить налоги в соответствии с НКУ. Для физических лиц, которые не зарегистрированы как предприниматели, действует следующая система налогообложения:
18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ),
5% военного сбора.
Итого - 23% от суммы арендного дохода.
Если вы сдаете недвижимость как физическое лицо, вам обязательно нужно подать годовую налоговую декларацию об имущественном положении и доходах. Сделать это необходимо до 1 мая года, следующего за отчетным.
Задекларировать доходы и уплатить налоги вы можете онлайн, воспользовавшись Электронным кабинетом плательщика на сайте ГНС.
Наличие письменного договора аренды - это не просто формальность, а ваша юридическая безопасность и обязательное условие для легальной сдачи жилья, подчеркивают налоговики. Без него вы не сможете контролировать налоговые обязательства, что значительно повышает риск получения штрафов при проверке. «С 2024 года сотрудничество между государственными органами и ОСМД/управляющими компаниями усилилось. Теперь у них есть эффективные инструменты для выявления случаев нелегальной аренды. Поэтому надеяться на то, что «сдал без договора - никто не узнает» - уже не получится», - говорят в ГНС.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Если вы сдаете жилье на короткий срок, например, через Booking.com, и это для вас систематический источник дохода, налоговая может признать такую деятельность предпринимательской. В таком случае вам необходимо:
зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель (ФЛП);
уплачивать единый социальный взнос (ЕСВ) и налоги в соответствии с выбранной группой налогообложения.
Например, если вы выберете ФЛП 3-й группы на едином налоге, вы будете платить 5% от дохода, а также минимальный ЕСВ ежемесячно. В 2025 году минимальный ЕСВ составляет 1870 грн/мес.
Если налоговая обнаружит, что вы не подали декларацию или не уплатили налог, вас ждет:
штраф в размере 25% от суммы налога. Если нарушение будет повторным, штраф возрастет до 50%;
пеня за каждый день просрочки платежа;
административная ответственность в виде штрафа до 850 грн.
Главное управление ГНС в Черкасской области подчеркивает: уплата налогов - это не только выполнение требований закона, но и важный шаг по защите самого арендодателя.
Попробуйте LIGA360 в работе уже сегодня и откройте новые возможности для вашего бизнеса.
Читайте также:
