Фонд госимущества утвердил обновленные правила функционирования Единой базы данных отчетов об оценке имущества. Для бухгалтеров и финансовых специалистов соблюдение требований этого Порядка является ключевым фактором подтверждения легитимности налогооблагаемой базы НДФЛ и военным сбором при совершении операций с недвижимым имуществом.
Главной целью функционирования государственной автоматизированной информационно-коммуникационной системы является автоматизация процессов формирования электронных справок об оценочной стоимости и регистрации отчетов об оценке имущества для целей исчисления налогооблагаемого дохода физических лиц от продажи, обмена, наследования или дарения недвижимости. Администрирование системы осуществляется государством в лице ФГИУ, а все услуги по доступу, внесению информации и формированию электронных справок предоставляются бесплатно.
Законодательством предусмотрены два способа определения стоимости объектов для целей налогообложения: автоматическое формирование электронной справки через модуль электронного определения или составление отчета оценщиком. Электронная справка об оценочной стоимости формируется автоматически и действует в течение 30 календарных дней со дня ее создания. Если налогоплательщик не согласен с автоматическим расчетом Модуля, он имеет право обратиться к оценщику, который готовит отчет и регистрирует его в базе в течение пяти рабочих дней со дня составления. При этом срок действия зарегистрированного отчета об оценке не может превышать шести месяцев с даты оценки, а незарегистрированный отчет для целей налогообложения не применяется.
При внесении данных оценщиком Единая база осуществляет автоматический мониторинг рыночной стоимости имущества на соответствие допустимому 25-процентному ценовому диапазону рыночных цен на сопоставимые объекты. При выходе определенной оценщиком стоимости за пределы этого диапазона система автоматически отказывает в регистрации отчета. Для решения спорных ситуаций заявитель или оценщик имеет право в течение пяти рабочих дней со дня отказа подать в ФГИ заявление об обеспечении рецензирования отчета, которое рассматривается в срок до пяти рабочих дней. Безвозмездное рецензирование осуществляется специалистами ФГИ или саморегулируемых организаций, и только при наличии положительного результата рецензии отчет подлежит регистрации в Единой базе.
При удостоверении сделок нотариус обязательно проверяет в Единой базе наличие и действие электронной справки или зарегистрированного отчета по паролю поиска и уникальному регистрационному номеру. После удостоверения сделки нотариус вносит в базу сведения о фактической цене продажи, указанную в договоре, и распечатывает выписку из Единой базы для привлечения к нотариальному делу. Следует учесть, что требования получения справок и регистрации отчетов в Единой базе не распространяются на случаи наследования или получения в подарок имущества, стоимость которого облагается налогом по нулевой ставке.
Отдельный механизм действует для недвижимости, расположенной на территориях активных боевых действий или временно оккупированных РФ согласно Перечню № 376, для которых не определена дата завершения боевых действий или оккупации. Для таких объектов автоматическое формирование справок и регистрация отчетов в Единой базе не производится. Удостоверение соглашений по этому имуществу происходит при наличии отчета об оценке обязательно вместе с положительной рецензией. Кроме того, нормами Порядка предусмотрено, что все зарегистрированные отчеты об оценке в электронной форме хранятся в Единой базе в течение не менее трех лет со дня их составления.
Более подробно об этом читайте в материале "Единая база данных отчетов об оценке: механизм функционирования, регуляторные требования и практическое значение для бухгалтера".
Если Вы не наш клиент - начните свою работу с LIGA360 уже сегодня - Ligazakon.net
