Для новостроек может появиться обновленный механизм гарантии. Законопроект №16071 предлагает привязать начало гарантийного срока не к передаче объекта от подрядчика заказчику, а к его принятию в эксплуатацию. Для застройщиков это означает более долгий период ответственности, а для владельцев недвижимости - более четкий механизм защиты своих прав. Подробнее о том, как может измениться гарантия на строительные объекты и что это значит для застройщиков и собственников, читайте в экспресс-анализе «Новая гарантия для недвижимости: что может измениться для застройщиков и собственников» в LIGA360.
Если Вы еще не наш клиент - начните свою работу с LIGA360 уже сегодня - Ligazakon.net.
Проект предусматривает минимум 10-летний гарантийный срок для принятых в эксплуатацию объектов. Такой срок предлагается исчислять со дня регистрации декларации или выдачи сертификата о принятии объекта в эксплуатацию. Предусмотрены отдельные исключения для определенных объектов.
Практическое значение имеет не только продолжительность гарантии. Ответственность перед собственником будет возлагаться на заказчика или его правопреемника. Если недвижимость в течение гарантийного периода перейдет к другому владельцу, право требования по дефектам будет переходить к новому хозяину.
В случае обнаружения недостатков, влияющих на эксплуатационную пригодность объекта, владелец сможет сообщить заказчику и потребовать их устранения. Для подтверждения таких дефектов предусмотрен отчет сертифицированного специалиста по результатам обследования.
Далее устанавливается отдельный порядок взаимодействия сторон. У заказчика будет срок для предложения по способу и срокам устранения недостатков или для обоснованного отказа. У владельца также будет определенное время для согласования предложенного варианта.
Если договориться не удастся или дефекты не будут устранены, владелец сможет обратиться в суд. По договоренности с заказчиком недостатки можно будет устранить сами по себе или с привлечением других лиц с последующей компенсацией расходов.
Для застройщиков и заказчиков строительства это будет означать необходимость более внимательно оформлять договоры, документы по выполненным работам и принятие объекта в эксплуатацию. Также следует учитывать потенциальные затраты, связанные с гарантийным устранением дефектов в течение длительного периода.
Для бухгалтеров и аудиторов законопроект непосредственно не устанавливает новые правила налогообложения, налоговой отчетности или бухгалтерского учета. В то же время, гарантийные обязательства могут иметь значение для документирования операций и оценки будущих расходов предприятий строительной отрасли по правилам бухгалтерского учета.
Важно, что речь идет пока о законопроекте. Его предложенная дата вступления в силу связана также со вступлением в силу Закона № 3153. Поэтому застройщикам, заказчикам строительства и владельцам недвижимости следует следить за дальнейшим прохождением документа и учитывать предложенные изменения при работе с гарантийными обязательствами.
Читайте также:
