В период действия военного положения правовые отношения по передаче в аренду государственного и коммунального имущества испытывают существенные вызовы, связанные с необходимостью обеспечения финансовой стабильности бизнеса и защиты прав арендаторов. Законодательство предусматривает возможность отказа арендодателя в продлении договора за тридцать календарных дней до даты его окончания при наличии обоснованных потребностей. В то же время, нормативные акты правительства и правовые позиции судебных инстанций закрепили правило, согласно которому договоры аренды, срок которых завершился во время войны, считаются автоматически продленными на период военного положения и в течение четырех месяцев после его прекращения или отмены.
Хотя общие нормы Гражданского кодекса предусматривают переход прав и обязанностей наймодателя к новому владельцу, на уровне специального закона до сих пор четко не зафиксировано, продолжает ли действовать военная автоматическая пролонгация после смены собственника, если он знал о наличии аренды. Подобная неопределенность рождает конфликт интересов между сторонами и заставляет арендаторов отстаивать собственные законные права путем длительного судебного разбирательства.
Учитывая это, народные депутаты разработали законопроект, к которому стоит присмотреться всему бизнес-сообществу, балансодержателям и будущим покупателям объектов недвижимости. Детали уже есть в комментарии «Автоматическое продление аренды госимущества во время войны: как новый законопроект защищает арендаторов в случае смены собственника».
Новации непосредственно касаются соблюдения принципа юридической определенности и предсказуемости национального законодательства, который подчеркивает Европейский суд по правам человека. Четкое определение границ применения автоматического продления договоров аренды при смене собственника позволит бизнесу своевременно оценить свои имущественные риски, защитить арендные права и обеспечить надлежащий учет и планирование хозяйственной деятельности.
LIGA360 делает бухгалтерию понятной и удобной. Аналитика, новации, практические решения - закажи презентацию LIGA360 сегодня.
