Минэкономики обнародовало проект Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения". Закон предусматривает введение рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения. Тем самым должен быть поставлен крест на многолетнем моратории на отчуждение земель сельхозназначения. Напомним, что заключительные положения Земельного кодекса Украины содержат запрет на отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения. Сейчас мораторий действует до 1 января 2020 года.
Ключевые аспекты законопроекта следующие:
- с 1 октября 2020 года отменяется запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения всех форм собственности;
- право собственности на соответствующие земельные участки смогут приобретать граждане Украины, территориальные общины, государство, юридические лица Украины;
- иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на сельхозземли в порядке наследования, но с обязанностью отчуждения участка в течение года;
- устанавливается минимальная стартовая цена продажи участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах;
- устанавливается ограничение на совокупную площадь участков сельхозназначения, которая может находиться в собственности гражданина и юридического лица, и связанных с ним лиц;
- обеспечивается преимущественное право арендатора на покупку земельного участка;
- предусматривается обязанность государственного регистратора вносить информацию о цене (стоимости) прав, в том числе прав пользования, в Реестр прав;
- обеспечивается право граждан на выкуп земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащих им на праве постоянного пользования и праве пожизненного наследуемого владения;
- Закон Украины "О санкциях" дополняется новым видом санкций "запрет на приобретение в собственность земельных участков".
Минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах будет закреплена на уровне не ниже нормативной денежной оценки.
Ограничения на совокупную площадь сельхозучастков, которой может владеть один собственник, предусмотрели на уровне 15% сельскохозяйственных земель области и 0,5% сельскохозяйственных земель Украины. Нарушение этих требований является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Относительно выкупа гражданами участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства будет закреплена возможность выкупить с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков.
Санкции на приобретение в собственность земельных участков будут вводиться решением Президента Украины по представлению СНБОУ и утверждаться постановлением Верховной Рады Украины. Под санкции могут подпадать иностранные государства, неопределенный круг лиц определенной деятельности (секторальные санкции) и отдельные юридические и физические лица.
Преимущественное право покупки арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения будет реализовываться при условии уплаты им цены, по которой она продается.
Читайте на эту же тему:
Триада основных положений правительственного законопроекта о продаже земли
Сельхозземли будут продавать, но только украинцам
Бюджет-2020, приватизация, продажа земли - президентская триада для Кабмина
Как уточнить обязательства по единому налогу группы 4 при перезаключении договора аренды земучастка
