Мінекономіки оприлюднило проект Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення”. Закон передбачає запровадження ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення. Тим самим має бути поставлений хрест на багаторічному мораторію щодо відчуження земель сільгосппризначення. Нагадаємо, що прикінцеві положення Земельного кодексу України містять заборону на відчуження та зміну цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Наразі мораторій діє до 1 січня 2020 року.
Ключові аспекти законопроекту наступні:
- з 1 жовтня 2020 року скасовується заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення усіх форм власності;
- право власності на відповідні земельні ділянки зможуть набувати громадяни України, територіальні громади, держава, юридичні особи України;
- іноземні громадяни і особи без громадянства набуватимуть право власності на сільгоспземлі в порядку спадкування, але з обов'язком відчужити ділянку протягом року;
- встановлюється мінімальна стартова ціна продажу ділянок державної та комунальної власності на земельних торгах;
- встановлюється обмеження на сукупну площу ділянок сільгосппризначення, яка може перебувати у власності громадянина та юридичної особи, та пов'язаних з нею осіб;
- забезпечується переважне право орендаря на купівлю земельної ділянки;
- передбачається обов'язок державного реєстратора вносити інформацію про ціну (вартість) речових прав, в тому числі прав користування, до Реєстру речових прав;
- забезпечується право громадян на викуп земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства, які їм належать на праві постійного користування та праві довічного успадкованого володіння;
- Закон України “Про санкції” доповнюється новим видом санкцій “заборона на набуття у власність земельних ділянок”.
Мінімальна стартова ціна продажу земельних ділянок державної та комунальної власності на земельних торгах буде закріплена на рівні не нижче нормативної грошової оцінки.
Обмеження на сукупну площу сільгоспділянок, якою може володіти один власник, передбачили на рівні 15% сільськогосподарських земель області та 0,5% сільськогосподарських земель України. Порушення цих вимог є підставою для відмови у державній реєстрації права власності на земельну ділянку.
Щодо викупу громадянами ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства, то буде закріплено можливість викупити із розстрочкою платежу до 5 років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок.
Санкції на набуття у власність земельних ділянок будуть вводитися рішенням Президента України за поданням РНБОУ та затверджуються постановою Верховної Ради України. Під санкції можуть підпадати іноземні держави, невизначене коло осіб певної діяльності (секторальні санкції) та окремі юридичні і фізичні особи.
Переважне право купівлі орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення буде реалізовуватися за умови сплати ним ціни, за якою вона продається.
Читайте на цю ж тему:
Тріада головних положень урядового законопроекту про продаж землі;
Сільгоспземлі продаватимуть, але тільки українцям;
Бюджет-2020, приватизація, продаж землі - президентська тріада для Кабміну;
Як уточнити зобов'язання з єдиного податку групи 4 при переукладенні договору оренди земділянки.
