Кризисная аренда: учет уступок

Жесткие правительственные меры борьбы с пандемией covid-2019, в частности, карантин и временные ограничения на деятельность, которая предусматривает визиты посетителей, больно ударили по отечественному бизнесу. Как следствие - множество предприятий находятся в слишком тяжелом положении. Особенно трудно тем, у кого существенной статьей расходов является арендная плата.

Арендодатели вынуждено идут на существенные антикризисные уступки по арендной плате.

Стороны могут договориться о льготной ставке арендной платы на определенный период (как вариант - установить "символическую" арендную плату за календарный месяц пользования имуществом).

Также арендодатель может предоставить скидку на аренду уже после предоставления (поставки) услуг аренды, то есть за прошлое пользование имуществом, которое арендатор из-за финансовых трудностей не может своевременно оплатить.

Подобные уступки, при определенных обстоятельствах, могут толковаться как "поощрение арендатора относительно продления или заключения нового арендного соглашения", которое должно уменьшать доходы арендодателя/расходы арендатора от арендной платы "в течение срока аренды" (п. п. 17, 9 П(С)БУ 14).

Если же сторона договора не считает уменьшение размера арендной платы подобным поощрением, бухучет подчиняется обычным правилам.

Установив с соответствующей даты новый размер арендной платы арендодатель признает ее фактическую (то есть уменьшенную) сумму в доходах, а арендатор - в расходах по общим требованиям п.п. 17, 9 П(С)БУ 14: на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды.

А если это была скидка на прошлые периоды, арендодатель корректирует ранее признанные доходы, а арендатор - расходы.

Но больше всего вопросов возникает по налогу на добавленную стоимость ...

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.