Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный в простой письменной форме без нотариального удостоверения, является незаключенным. Однако денежные средства, полученные физическим лицом от юридического лица, облагаются НДФЛ и военным сбором на общих основаниях.
Напомним: предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.
Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.
Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГКУ).
Договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения (п. 3 ст. 640 ГКУ).
