Парламентом принят за основу законпроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения" (№ 2178-10). Это один из 11 законопроектов о земельной реформе по внедрению свободного рынка сельхозземель, зарегистрированных в ВРУ. Авторы законопроекта - группа нардепов от правящего большинства.
Ключевые положения законопроекта следующие:
- с 1 октября 2020 года отменяется запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения всех форм собственности;
- приобретать право собственности на участки сельхозназначения смогут граждане Украины, территориальные общины, государство, юридические лица Украины, а также - иностранные граждане и лица без гражданства (в случае приобретения в порядке наследования и с обязанностью отчуждение участок в течение года);
- минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах будет не ниже нормативной денежной оценки;
- совокупная площадь участков сельскохозяйственного назначения, которая может находиться в собственности гражданина и юридического лица, связанных с ним лиц - до 35% сельхозземель объединенной общины, 15% сельхозземель области и 0,5% сельхозземель Украины;
- у арендатора будет преимущественное право на покупку земельного участка;
- граждане будут иметь право на выкуп земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащих им на праве постоянного пользования и праве пожизненного наследуемого владения. Будет возможно выкупить с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких участков.
До 1 января 2024 года не смогут покупать или получать в собственность другим способом украинские сельхозземли те, чьим владельцем (контроллером) являются иностранцы, лица без гражданства, иностранные компании или государства. Но стоит заметить, что такое, чуть более трехлетнего, ограничение не распространяется на случаи приобретения в собственность земельных участков их арендаторами, которые являются сельхозтоваропроизводителями, если с момента госрегистрации юрлица - приобретателя права собственности прошло не менее 3 лет.
Добавим, что эти новации несколько отличаются от ранее озвученных проектов земельной реформы, скажем, ранее утверждалось, что покупать сельхозземлю смогут исключительно украинцы. С другой стороны, законопроект № 2178-10 содержит и много общего с проектом, представленным Минэкономики.
Cервис SMS-маяк поможет оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости по земле и другой недвижимости. Попробуй и поставь свою недвижимость на контроль.
