Верховный Суд постановил, что нежилые помещения многоквартирных домов не относятся к жилому фонду и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. В этом деле истец просил признать незаконным и отменить решение исполнительного комитета поселкового совета об оформлении права собственности на подвальные помещения дома, в котором он проживает, за государством Украина.
Большая Палата Верховного Суда пришла к выводу, что по Закону о приватизации жилья владельцы квартир многоквартирных домов и жилой площади в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т. д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. При этом законодательство разделяет понятия вспомогательного помещения и нежилого помещения как отдельного объекта недвижимости. Так, нежилое помещение - это помещение, которое принадлежит к жилому комплексу, но не относится к жилищному фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. В результате приватизации квартир их жителями право собственности в последних на эти помещения не возникает.
Для разграничения вспомогательных и нежилых помещений следует исходить как из места их расположения, так и с общей характеристики совокупности свойств таких помещений, в частности способа и порядка их использования.
Поэтому в этом деле надо было установить, является ли нежилым спорное помещение, потому что со стадии проектирования жилого дома оно предназначалось для торговых нужд непромышленного характера, а потому судам нужно было выяснить, является ли это помещение вспомогательным. Таким образом, БП ВС пришла к выводу о направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Стоит напомнить, что в последнее время заработали правила отключения потребителей от горячей воды и отопления, новые правила водоснабжения и водоотведения и новый Порядок осуществления перерасчета стоимости услуги по управлению многоквартирным домом за период ее непредоставление, предоставление несоответствующего качества
В то же время Минрегион раздавало советы по приватизации государственного жилья и инициировало введение новой схемы сноса "хрущевок", что требует согласие меньшего количества жителей.постановление Большой Палаты Верховного Суда от 23.10.2019 г. по делу № 598/175/15-ц (производство № 14-363цс19)
Cервис SMS-маяк поможет оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости по земле и другой недвижимости. Попробуй и поставь свою недвижимость на контроль.
Более чем 70 млн. судебных решений можно найти в системе VERDICTUM. Она дополнительно предоставляет возможность быстрого поиска информации о судебном заседании, поиска информации по конкретному судье, просмотра принятых по делу судебных решений и много других удобных инструментов для бизнеса и обычных граждан.
Хотите получить тестовый доступ к системе VERDICTUM - жмите здесь.
