Как вернуть НДФЛ, ошибочно уплаченный при продаже недвижимости

Фискалы объяснили, что НДФЛ физлица при продаже недвижимого имущества платят не всегда. Но если физлицо освобождено от уплаты указанного налога, но ошибочно оплатило в бюджет НДФЛ, то средства можно вернуть.

Напомним, что в случае продажи недвижимого имущества физлица могут воспользоваться льготным правилом в налогообложении полученных доходов. Прописано оно в п. 172.1 НКУ. Что же говорит? Не облагаются НДФЛ доход, полученный плательщиком налога от продажи недвижимости, в отношении которого выполняются одновременно три условия.

1. Объектом продажи может быть: жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельный участок, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 ЗКУ в зависимости от его назначения.

2. В отчетном налоговом году физлицо продает первый объект недвижимости (из указанных выше).

3. Объект недвижимости, что продается, находился в собственности налогоплательщика более 3 лет.

Поэтому, если лицо ошибочно уплатило НДФЛ, оно о может вернуть уплаченную сумму. Для этого следует подать заявление в произвольной форме в течение 1095 дней со дня возникновения ошибочно и/или излишне уплаченной суммы.

Орган ГНС готовит заключение не позднее, чем за 5 рабочих дней до окончания двадцатидневного срока со дня подачи заявления. На основании полученного заключения Казначейство, в течение 5 рабочих дней осуществляет возврат излишне уплаченных сумм налогов.

Источник: разъяснение из категории 103.07 раздела "Запитання - відповіді з Бази знань" ЗІР (zir.sfs.gov.ua)

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.