Парламентом принят Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости" (законопроект № 850). Законом установлена "автоматичность" перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на ней здание, сооружение от землепользователя к новому собственнику имущества.
Законом также устанавливается обязанность приобретателя права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке государственной и коммунальной собственности, право пользования которой не оформлено, в течение 30-дневного срока со дня приобретения такого права собственности осуществить соответствующие действия для оформления прав на земельный участок.
Какими будут следующие решения власти? Пользуйтесь экосистемой LIGA360, чтобы следить за принятием законов и других нормативно-правовых актов, которые могут повлиять на ваш бизнес и ведение учета. Заказать прямо сейчас.
Стоит добавить, что Главное юридическое управление аппарата ВРУ в своих замечаниях к редакции 2020 года подчеркивало: "Предложенная редакция законопроекта содержит существенные концептуальные и правовые недостатки, что может привести к злоупотреблениям в сфере земельных отношений и нарушениям прав собственников и пользователей земельных участков".
В частности, законопроект не предусматривает установления какой-либо корреляции между размерами и стоимостью приобретенного объекта недвижимости (жилого дома, другого здания или сооружения) и размерами и стоимостью земельного участка, на котором он размещен. На практике это означает, в частности, возможность завладения земельными участками, размер и стоимость которых неадекватно больше по сравнению с размещенными на них объектами недвижимого имущества.
Также в предлагаемых положениях законопроекта не учтено, что земельный участок, как следует из статей 79, 79-1 ЗКУ, статьи 181 ГКУ, является самостоятельным объектом права собственности. Вопреки этому законопроект предполагает возникновение прав собственности/пользования в отношении земельного участка без совершения в отношении него отдельной сделки.
В законопроекте не урегулирован вопрос о переходе права собственности / пользования в отношении земельного участка в случае, если на нем расположено несколько зданий.
В ГЮУ акцентируют: "Предусмотренный предлагаемыми положениями части третьей статьи 120 Земельного кодекса Украины переход права аренды (пользования на праве эмфитевзиса, суперфиция) земельного участка к владельцу приобретенного здания нарушает права предыдущего арендатора, а также комплекс установленных законом гарантий его статуса (статьи 9, 24 27 28 Закона Украины "Об аренде земли", статья 777 Гражданского кодекса Украины)".
Законопроект содержит еще ряд неоднозначных положений. К примеру, "в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке частной собственности, лицом, которое не может иметь такой земельный участок в собственности, такое лицо вправе требовать передачу ему собственником земельного участка соответствующего земельного участка на правах аренды или суперфиция на условиях, определенных приобретателем права собственности на такой объект". Это не отвечает общим принципам заключения гражданских договоров, по которым договор является результатом достижения согласия на основе свободного волеизъявления сторон.
Вишенкой на торт выступает то, что этот Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования, без переходных периодов.
Со своей стороны Минэкономики радуется принятию законопроекта: "Поддержка этого законопроекта предоставляет сельхозпроизводителям гарантировано право на пользование земельным участком при покупке или аренде недвижимости, что на этом участке находится. Такая правовая определенность является важной с точки зрения планирования инвестиций и осуществления хозяйственной деятельности".
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
