Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Нотариусы требуют отменить принятие Закона об автоматическом переходе прав на землю при покупке недвижимости

Реклама

Мы уже сообщали, что парламентом принят Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости" (законопроект № 850). Этим Законом установлено "автоматичность" перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на нем здание, сооружение от землепользователя к новому владельцу имущества. Рассказали мы и о серьезных замечания, которые этот закон вызывает у юристов.

И вот уже и Нотариальная палата Украины обратилась к народным депутатам с просьбой отменить решение о принятии этого закона, поскольку он:

  • нарушает права физических и юридических лиц;

  • противоречит Конституции Украины, положениям и принципам действующего законодательства, нормам международного права;

  • создает условия для рейдерского захвата земельных участков, уклонения от уплаты налогов и уменьшения поступлений в госбюджет, снижения инвестиционной привлекательности Украины.

Какими будут следующие решения власти? Пользуйтесь экосистемой LIGA360, чтобы следить за принятием законов и других нормативно-правовых актов, которые могут повлиять на ваш бизнес и ведение учета. Заказать прямо сейчас.

В обращении НПУ отмечается, что указанный Закон вопреки ЗКУ не определяет статус земельного участка как отдельного объекта права собственности, а следовательно придает ему другой (производный) правовой статус. Согласно нормам ЗКУ и ГКУ, переход права собственности на земельный участок возможен только в соответствии со способом, установленным законом, в частности на основании договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет ряд фактов, законность и достоверность документов и тому подобное. Введение так называемого "автоматического" перехода права собственности означает, что все эти проверки не будут осуществляться. То есть, в результате такой сделки будут нарушены права третьих лиц, в частности права кредиторов, арендаторов, а также будут возникать ситуации отчуждения земельных участков без ведома их настоящих собственников или совладельцев.

Кроме того, принцип "автоматического" перехода права собственности противоречит Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".

"Автоматический" переход права собственности предоставляет возможности для рейдерского захвата земельных участков и создания схем вывода земельных участков из-под обременений. Это ослабит защиту частной собственности в Украине, что приведет к увеличению кредитных ставок и существенно ухудшит инвестиционную привлекательность нашего государства, уверены в НПУ.

Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещения в личном кабинете, sms-сообщения или email-письма. Поставить на мониторинг сейчас.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.

Оставьте комментарий
Войдите чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости