Мы уже сообщали, что парламентом принят Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости" (законопроект № 850). Этим Законом установлено "автоматичность" перехода прав пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на нем здание, сооружение от землепользователя к новому владельцу имущества. Рассказали мы и о серьезных замечания, которые этот закон вызывает у юристов.
И вот уже и Нотариальная палата Украины обратилась к народным депутатам с просьбой отменить решение о принятии этого закона, поскольку он:
нарушает права физических и юридических лиц;
противоречит Конституции Украины, положениям и принципам действующего законодательства, нормам международного права;
создает условия для рейдерского захвата земельных участков, уклонения от уплаты налогов и уменьшения поступлений в госбюджет, снижения инвестиционной привлекательности Украины.
Какими будут следующие решения власти? Пользуйтесь экосистемой LIGA360, чтобы следить за принятием законов и других нормативно-правовых актов, которые могут повлиять на ваш бизнес и ведение учета. Заказать прямо сейчас.
В обращении НПУ отмечается, что указанный Закон вопреки ЗКУ не определяет статус земельного участка как отдельного объекта права собственности, а следовательно придает ему другой (производный) правовой статус. Согласно нормам ЗКУ и ГКУ, переход права собственности на земельный участок возможен только в соответствии со способом, установленным законом, в частности на основании договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет ряд фактов, законность и достоверность документов и тому подобное. Введение так называемого "автоматического" перехода права собственности означает, что все эти проверки не будут осуществляться. То есть, в результате такой сделки будут нарушены права третьих лиц, в частности права кредиторов, арендаторов, а также будут возникать ситуации отчуждения земельных участков без ведома их настоящих собственников или совладельцев.
Кроме того, принцип "автоматического" перехода права собственности противоречит Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".
"Автоматический" переход права собственности предоставляет возможности для рейдерского захвата земельных участков и создания схем вывода земельных участков из-под обременений. Это ослабит защиту частной собственности в Украине, что приведет к увеличению кредитных ставок и существенно ухудшит инвестиционную привлекательность нашего государства, уверены в НПУ.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещения в личном кабинете, sms-сообщения или email-письма. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
