Уже с 1 июля этого года вступит в силу закон, имеет целью запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине. Об этом напоминает Минюст. Однако с указанного дня не каждый желающий сможет приобрести участок. Только украинцы как физические лица, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.
А уже начиная с января 2024 покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 га. Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.
Какие же особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли? Минюст называет три ключевых, по его мнению:
1) Проверка покупателя нотариусом. Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах. Проверка проводится с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие таким требованиям - нотариус отказывать в удостоверении сделки.
А еще приобретателя или собственника земельного участка будут проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается получение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
2) Безналичность. Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.
3) Подтверждение законности средств. Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.
В свою очередь, при открытии рынка земли будет запрещаться:
продажа земли иностранцам решению референдума;
продавать государственные и коммунальные земли;
продавать землю, расположенной ближе 50 км к госгранице;
продавать землю россиянам и представителям террористов;
продавать землю компаниям-оффшорам.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервисов SMS-маяк и SMS-маяк Земля. Благодаря им можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свою недвижимость на контроль.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
