Как известно, 1 июля 2021 года в Украине открывается рынок земли, поэтому при удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариусы будут осуществлять проверку приобретателей, в том числе ограничения по общей площади земли, которую вправе приобретать в собственность одно лицо. По этому поводу Нотариальная палата Украины просит Минюст решить проблемные вопросы.
Дело в том, что один из этапов проверки приобретателя - определение общей площади с/х земельных участков в собственности. Установлена обязанность нотариуса проводить в ГРВП поиск зарегистрированных прав собственности на с/х земельные участки приобретателя (владельца), лица, с которым приобретатель (владелец) находится (находился) в браке; юридического лица частного права, участником (членом, акционером) или конечным бенефициарным владельцем которой является приобретатель (владелец). Независимо от объема полученной информации, административный сбор взимается за одну оказанную услугу в сфере госрегистрации прав.
В то же время, пунктом 9 Порядка доступа к ГРВП установлено, что в случае избрания лицом варианта получения информации из ГРВП в целом по субъекту вещного права/обременения административный сбор взимается в установленном законом размере из расчета за каждые 25 страниц информации. Это противоречит ч. 7 ст. 34 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".
В такой ситуации стоимость выполнения одной проверки (информационной справки) из ГРВП в порядке поиска прав и обременений по субъекту (например, по с/х предприятию, банку, местному совету) может достигать нескольких тысяч гривень, что приведет к удорожанию нотариального удостоверения сделки и, соответственно, негативной реакции со стороны физических и юридических лиц.
Поэтому НПУ обратилась в Министерство юстиции Украины с просьбой инициировать внесение изменений в Порядка доступа к ГРВП.
Кроме того, существует еще один проблемный, по мнению НПУ, вопрос. Согласно ч. 2 ст. 130 ЗКУ, общая площадь земельных участков с/х назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 10 тыс. га, а в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков с/х назначения, что могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более 10 тыс. га. Но частями второй и третьей статьи 597-1 ГКУ определено, что право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательств является разновидностью права собственности на имущество.
НПУ отмечает: отсутствие возможности учитывать с/х земли, принадлежащих доверительному собственнику на праве доверительной собственности, при определении общей площади земельных участков приобретателя, приведет к тому, что такие земельные участки в период действия договора об установлении доверительной собственности выбывают из подсчета, что может быть использовано в неправомерных целях.
Бизнес защищает свою недвижимость с SMS-Маяк: это эффективный онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.
Также в НПУ обращают внимание на то, что осуществление полноценной проверки соблюдения требований приобретателя невозможна без надлежащего обеспечения работы ГЗК. А ненадлежащая проверка концентрации земель с/х назначения приведет к крайне серьезным последствиям - конфискации земель. Поэтому НПУ обратилась к Госгеокадастру с тем, чтобы обеспечить возможность поиска нотариусом земельных участков в ГЗК по определенным идентификаторами. Также необходимо урегулировать вопрос процедуры подключения нотариусов в ГЗК (не пересмотр в режиме чтения), определить вид и форму документа, который формирует нотариус по результатам поиска земельных участков по субъекту (извлечение, ведомость, информация и т.д.) с ГЗК, его идентификационные данные.
НПУ просит обеспечить бесплатность получения из ГЗК информации нотариусами для подсчета концентрации земель, поскольку такие расходы возлагаются на приобретателя.
Не тратьте время на мониторинг законодательных изменений. Комплекс информационно-аналитических продуктов LIGA360 предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и автоматически извещает о любых нововведениях. Заказывайте тестовый доступ прямо сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
