Недавно ФГИУ сообщил о начале работы единой базы данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Поэтому для нотариусов в ведомстве выдали разъяснение относительно удостоверения сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости.
1. При удостоверении сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости нотариус проверяет:
- регистрацию отчета об оценке в Единой базе и наличие присвоенного ему уникального регистрационного номера;
- сверяет идентифицирующие признаки имущества, в т. ч. рыночную стоимость недвижимости, указанную в Отчете об оценке, с данным Единой базы.
Для объектов жилой недвижимости (квартира в многоэтажном или малоэтажной жилой здании) идентифицирующие признаки:
- почтовый адрес объекта оценки, тип объекта недвижимого имущества (квартира, общежитие, коммунальная квартира, апартаменты), год застройки, общая площадь, площадь жилых помещений - данные имеющиеся в официальных документах на объект недвижимости;
- оценочная стоимость объекта оценки, размер доли, что оценивается, стоимость доли, дата доли, наименование объекта оценочной деятельности, код согласно ЕГРПОУ, сертификат (номер, дата выдачи), фамилия, имя и отчество (при наличии) оценщика - данные обязательные для проверки в соответствии с п. 172.3 НКУ.
2. Последовательности действий нотариуса при проверке электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости и регистрации Отчета об оценке в Единой базе.
За паролем поиска нотариус выгружает из Единой базы информацию, которая указана в электронной справке об оценочной стоимости объекта недвижимости или информацию из отчета об оценке объекта недвижимости.
В дальнейшем он проверяет электронную справку об оценочной стоимости объекта недвижимости или регистрации отчета об оценке в Единой базе.
После удостоверения сделки по продаже объекта недвижимости нотариус вносит в Единую базу информацию о цене объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи (обмена) и дату такой сделки.
Напоследок он распечатывает выписку из Единой базы о регистрации электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости, которую прикрепляет к нотариальному делу.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно оповестит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
